Großes Zweifamilienhaus mit Atriumhof und Schwimmbad in Bad Münder – Ortsteil Nettelrede

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Münder im Ortsteil Nettelrede befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 838 m² großen Eigentumsgrundstück. Die im Jahr 1971 errichtete Immobilie wurde in massiver Bauweise mit ebenfalls massiv ausgeführtem Untergeschoss errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175,40 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Flächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits auf den ersten Blick vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die naturnahe Lage schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist dabei der schöne Blick ins Grüne, der von den Wohnbereichen aus genossen werden kann und dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Atriumhof im Zentrum des Hauses. Dieser geschützte Innenhof unter freiem Himmel sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, zusätzliche Belichtung der angrenzenden Räume und schafft einen privaten Außenbereich mit besonderem Charakter. Diese architektonische Lösung ist selten und verleiht der Immobilie einen eigenständigen, hochwertigen Charakter.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 500,00 € monatlich. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die zweite Wohneinheit bietet ca. 102 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Von dieser Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zum Atriumhof.

Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche. Neben Heizungsraum und Tankraum stehen zahlreiche weitere Räume für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Schwimmbadbereich, der einen erheblichen Teil des Untergeschosses einnimmt und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung eröffnet.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Firma Fröling aus dem Jahr 1988. Die Ölbevorratung erfolgt über vier Tanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, teilweise wurden diese bereits im Jahr 2014 erneuert. Teilweise sind Rollläden vorhanden, darunter auch elektrische Ausführungen. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen mit manuellen Toren.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand. Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden. Insbesondere im Untergeschoss besteht Sanierungsbedarf im Zusammenhang mit vorhandenen Feuchtigkeitseinwirkungen.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Immobilie in attraktiver Wohnlage erkennen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Atriumhof, Schwimmbad, großem Grundstück und naturnahem Umfeld bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Nettelrede, einem beliebten Ortsteil der Kur- und Stadt Bad Münder am Deister. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen genießen Bewohner hier ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Bad Münder bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Versorgung im Alltag.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Deister sowie das Weserbergland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die reizvolle Landschaft macht die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Hameln, Hannover und Springe bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich die Lage auch für Pendler interessant gestaltet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht Nettelrede zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Region.

Exakte Adresse wird nach Anfrage mitgeteilt.

Weitere Informationen

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient  und  fällig.

Energieausweis

Kosten & Provision

Kaufpreis: 209.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %): 10.450 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 4.180 €
Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 7.461 €
Nebenkosten gesamt (ca.): ~22.091 €
Gesamtaufwand (ca.): ~231.091 €

Angaben ohne Gewähr. Bitte sprechen Sie uns für eine detaillierte Kostenaufstellung an.

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